Koupě nemovitosti na Tenerife – 6 kroků k úspěšnému nákupu
Líbila se vám dovolená na Tenerife natolik, že jste začali uvažovat o tom, že byste zde chtěli zůstat? Nejste sami. Tento nádherný ostrov díky svému příjemnému klimatu a živé španělské atmosféře už okouzlil mnoho lidí, a právě proto se někteří z nich rozhodli učinit z něj svůj nový domov. Především je láká možnost prožít zimní měsíce v teple u moře a získat pasivní příjem z pronájmu nemovitosti během své nepřítomnosti. Málokdo však tuší, co všechno tento proces obnáší a jak rychle je možné si tento sen splnit. V tomto článku vám proto přinášíme podrobný přehled o tom, jaké jednotlivé kroky vás povedou k získání nemovitosti na Tenerife.
1. Vyřízení NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikační číslo přidělené cizincům, kteří potřebují ve Španělsku vykonávat jakékoli činnosti ve styku s tamními úřady. Při koupi či prodeji nemovitosti se bez něj neobejdete. Proto, abyste získali své unikátní číslo NIE, je potřeba nejprve podat žádost na příslušný úřad. Učinit tak můžete buďto přímo ve Španělsku nebo na konzulárním úřadě v zemi zájemce. Vyřízení NIE může trvat až 3 měsíce, pokud tedy na koupi nemovitosti spěcháte, je dobré zažádat o identifikační číslo co nejdříve.
Samotné vystavení NIE stojí 9,84 €. Proces žádosti však může být tvrdý oříšek, zvlášť pokud neovládáte španělštinu a neorientujete se v místních zákonech. Řada agentur proto nabízí kompletní vyřízení všech formalit za vás. Pokud byste i vy uvažovali o pohodlném vyřízení NIE s pomocí agentury, neváhejte nás kontaktovat.
2. Otevření účtu ve španělské bance
Transakce za koupi nemovitosti na Tenerife se vždy provádí šekem. Jelikož digitální správci financí jako Revolut či Wise tuto službu nenabízejí, je nutné mít založený účet ve španělské bance. Po uskutečnění nákupu můžete účet kdykoli zrušit. S otevřením účtu vám může pomoci i realitní kancelář, avšak jedná se o doplňkovou službu, která není zahrnuta v ceně provize.
3. První schůzka s realitním makléřem
Při prvním kontaktu s realitním makléřem je klientovi domluvena schůzka, na které společně projednají jeho představy. Makléř na úvod obvykle zjišťuje, do jaké míry je klient obeznámen s procesem nákupu nemovitosti. Pokud klient tyto znalosti postrádá, makléř ho seznámí se všemi potřebnými kroky. Důležité je také zjistit klientovy požadavky a preference, od důvodu koupě až po preferovanou lokalitu. V neposlední řadě je také podstatné stanovení investičního rozpočtu a způsobu financování, včetně toho, zda bude využita hypotéka.
4. Hledání vhodné nemovitosti a zaplacení rezervační zálohy
Na základě klientových preferencí mu bude makléřem vybráno několik nemovitostí, které splňují jeho požadavky. Zařízeny budou také prohlídky nemovitostí, které společně navštíví. Pokud je hledání úspěšné a klient najde vhodnou nemovitost, do které chce investovat, je nutné zaplatit rezervační zálohu ve výší 10 % z ceny nemovitosti.
5. Podpis smlouvy a platba zbývající částky
Realitní kancelář připraví veškeré smlouvy, které jsou potřeba ke koupi nemovitosti a postará se o to, aby klient rozuměl všem podmínkám a náležitostem, ke kterým se při podpisu smlouvy zavazuje. Podpis smluv se mezi dvěma stranami následně uskutečňuje u notáře. Jak již bylo řečeno, platba musí být provedena šekem. Před schůzkou u notáře je tedy nutné navštívit španělskou banku, ve které klientovi zablokují částku ve výši doplatku a vystaví šek. Kupní smlouva se podepíše mezi prodávajícím a kupujícím před notářem, po jejím podepsání se šek předá před notářem prodávajícímu, kterému na základě něho bude od banky připsaná zbývající částka.
Cena za úkony notáře se mohou pohybovat až kolem 1000 €, v ceně služeb realitní kanceláře je doprovod k notáři, příprava smluv a jejich vysvětlení. Správní poplatek u notáře hradí klient sám.
6. Povinnosti spojené s převodem nemovitosti
Po vložení nemovitosti do katastru je kupující povinen zaplatit daň z nabytí nemovitosti (Transfer Tax, ITP). Ta činí 6,5 % z ceny nemovitosti.
Následně je také nutné obstarat převod elektřiny, vody, svoz odpadu a jiné záležitosti spojené s vlastnictvím nemovitosti. Tyto poslední kroky nejsou zahrnuty ve službách realitní kanceláře. Za poplatek je však možné klientovi vystavit všechny podklady potřebné pro převody služeb. Cena za tyto doplňkové služby se pohybuje kolem 700 €.
Koupi nemovitosti na Tenerife si můžete usnadnit tím, že jednotlivé kroky svěříte do rukou realitní kanceláře. Pokud si chcete zajistit hladký a rychlý průběh nákupu, zařídíme pro vás veškeré doplňkové služby, která nejsou standardně zahrnuty v provizi realitních makléřů. Kontaktujte nás, abychom společně mohli najít váš nový vysněný domov!
