Koupě nemovitosti nebo pronájem? Výhody a nevýhody různých variant bydlení při stěhování na Tenerife

Život v zahraničí láká poslední dobou stále více a více krajanů. Mnoho z nich si přitom vybírají za svůj nový domov Tenerife. Možná, že i vás tento španělský ostrov natolik uchvátil, že uvažujete o tom se sem přestěhovat. Dříve či později si však pravděpodobně položíte otázku, zda je lepší žít v pronájmu nebo si zde pořídit nemovitost? Odpověď na ní není vždy jednoznačná. V tomto článku vám představíme výhody i nevýhody obou možností.

Vyplatí se mi bydlet ve Španělsku?

Dle výpočtů Erste Group z roku 2023 si průměrný byt v ČR v současné době může dovolit koupit jen 20% domácností. Důvodem jsou vysoké ceny a drahé hypotéky. Důkazem nedostupnosti vlastnického bydlení v ČR je také ukazatel ,,Price to Income Ratio’’, který je určen podílem ceny průměrné nemovitosti k průměrnému ročnímu příjmu jedné domácnosti. Ukazatel nám říká, za kolik let by daná domácnost splatila svoji nemovitost v případě, že by veškeré její příjmy mířily právě na tento účel. V roce 2023 to v ČR dělalo 13 let, zatímco ve Španělsku ve stejném roce značil ukazatel 8 let.

Mnozí můžou samozřejmě namítat, že s českým platem je splácení hypotéky či koupě nemovitosti ve Španělsku o dost těžší. To však nemusí být vůbec pravda. Průměrná cena za m² apartmánu je v centru města na Tenerife 2 300 €, mimo centrum 1 650 € (pokud nepočítáte turisticky exponované oblasti jako Los Cristianos nebo Las Américas, kde jsou ceny výrazně vyšší). Pokud to porovnáme s průměrným bytem v ČR, budeme se pohybovat kolem 4 400 € za m² v centru a 3 200 € mimo centrum města.

Tato čísla ukazují, že koupě nemovitosti na Tenerife může být výrazně dostupnější než pořízení bytu v ČR. Ne vždy však máme k dispozici dostatečné prostředky na složení vyšší částky pro získání hypotéky nebo jednorázovou koupi bytu. V takové situaci se jako nejlepší volba nabízí pronájem. Můžu si ho ale dovolit? Pronájem jednopokojového bytu vás na Tenerife vyjde průměrně kolem 1000 € na měsíc, pronajmutí třípokojového bytu se pohybuje kolem 1 200-1 500 €. Záleží však na dané lokalitě, ve které byste chtěli bydlet. Pokud nutně nepotřebujete bydlet přímo na pláži, můžete najít nabídky bydlení pohybující se i za 500 – 600 € na měsíc.

Výhody pořízení vlastního bydlení na Tenerife

Hlavní výhoda koupě namísto pronájmu spočívá v tom, že naše měsíční splátka se neztratí jen tak na účtu pronajímatele, ale je v podstatě úsporou do budoucna. S každou další splátkou hypotéky si vytváříte kapitál a šetříte náklady spojené s pronájmem.

Kromě tohoto klíčového konceptu jsou hlavními výhodami koupě nemovitosti:

• Přizpůsobení si bydlení podle svých představ: Vlastní nemovitost můžete upravit přesně podle svých potřeb a vkusu. Můžete ji renovovat a zařídit tak, aby vyhovovala vašim představám. Navíc máte jistotu, že peníze, které do přestavby investujete, vkládáte do nemovitosti, která patří jen vám.
• Možnost pasivního příjmu: Ve Španělsku je průměrná cena pronájmu výrazně vyšší než měsíční splátka hypotéky. Pokud tedy neplánujete ve své nemovitosti ihned bydlet nebo se zde chcete zdržovat jen několik měsíců v roce, můžete ji pronajímat a tím si zajistit stabilní příjem z nájemného.
• Větší stabilita: Vlastní bydlení poskytuje dlouhodobou jistotu a klid. Pokud plánujete usadit se s rodinou v zahraničí, máte jistotu, že vás nikdo nepřipraví o domov výpovědí z nájmu a nebudete muset hledat nové bydlení.
• Investice do budoucna: S nejistotou ohledně důchodů a penzí je koupě bytu způsob, jak si zajistit finanční stabilitu ve stáří. Ušetříte náklady, které byste jinak každý měsíc vynakládali na pronájem.
• Zhodnocení finančních prostředků: Inflace postupně snižuje hodnotu vašich úspor. Jednou z cest, jak tuto hodnotu uchovat, je investice do nemovitosti, jejíž cena bude s časem pravděpodobně růst. To platí zejména pro atraktivní lokality, jako je ostrov Tenerife, kde ceny nemovitostí od roku 2020 rostou výrazným tempem, od té doby vzrostly již o více než 30 %.

Výhody bydlení na Tenerife v pronájmu

Ačkoliv zde již bylo řečeno, že ve Španělsku je měsíční cena nájmu vyšší než splátka hypotéky, ne pro všechny je z důvodu nedostatku našetřených peněz pro získání hypotéky tato varianta možná. Proto se nyní podíváme na to, jaké výhody nám mohou plynout z pronájmu bytu na Tenerife.

Mezi hlavní výhody pronájmu patří:

• Nižší vstupní náklady: Při pronájmu nemovitosti je obvykle potřeba složit kauci ve výši dvou až tří měsíčních nájmů. To je ve srovnání s hypotékou, kde je nutné mít naspořeno alespoň 30 % z hodnoty nemovitosti, pro mnohé výrazně dostupnější řešení.
• Jednodušší stěhování: Pokud se kvůli práci či rodině často stěhujete, pronájem nabízí větší flexibilitu. Nemusíte hledat kupce ani řešit složité administrativní záležitosti spojené s prodejem nemovitosti na realitním trhu.
• Možnost přizpůsobit se finanční situaci: Pokud se vaše finanční situace změní a nejste schopni nadále platit stávající nájem, můžete snáze najít levnější bydlení, než kdybyste museli dále splácet hypotéku.
• Snadný návrat do ČR: Pokud zjistíte, že vám život v zahraničí nevyhovuje nebo jej chcete pouze vyzkoušet, pronájem je ideální řešení, které vám umožní snadno se vrátit zpět do ČR. 
• Renovace a opravy hradí majitel: Náklady na pravidelné opravy a údržbu nemovitosti způsobené jejím stářím nese majitel, nikoli vy jako nájemce.
• Žádné placení daně z nemovitosti: I když jsou daně z nemovitostí na Kanárských ostrovech poměrně nízké, stále se jedná o nezanedbatelnou částku. Při pronájmu se této povinnosti vyhnete.

Střední cesta: pronájem s možností koupě

Pokud máte v dlouhodobém horizontu zájem vlastnit nemovitost na Tenerife, ale nemáte k tomu dostatek kapitálu, můžete se uchýlit k třetí variantě bydlení: pronájem s možností koupě. 

Tato přechodná varianta, která si ve Španělsku získává stále větší oblibu, umožňuje postupné snižování kupní ceny nemovitosti o nájmy zaplacené až do realizace prodeje. Díky tomu není potřeba mít předem tolik naspořeno.

Rozhodnout se, zda chcete na Tenerife spíše bydlet či žít v pronájmu není jednoduché. Pokud i vy stojíte před touto volbou a nevíte si rady, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme vybrat řešení, které nejlépe odpovídá vašim potřebám.